Как выписать ребенка из квартиры?
Вы решили продать или обменять квартиру или дом, но в процессе оформления сделки столкнулись с проблемой выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Такое случается очень часто, и в этой статье мы расскажем, может ли собственник выписать ребенка и что нужно, чтобы выписать ребенка из квартиры или дома и может ли вообще собственник выписать ребенка.
Как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка?
Одной из наиболее проблемных ситуаций является случай, когда требуется выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной или муниципальной квартиры. Если это ребенок владельца квартиры, то, по сути, он является совладельцем недвижимости, так как на каждого члена семьи в обязательном порядке выделяется определенная часть имущества. А это значит, что продать такую квартиру (дом) можно только в строго определенных случаях:
- После разрешения региональных органов опеки.
- По согласию обеих родителей (опекунов или усыновителей).
Казалось бы, что сложного? Но в реальной жизни часто бывает очень сложно выполнить эти условия. Ведь далеко не всегда родители ребенка живут вместе или хотя бы поддерживают отношения. Бывает так, что отца (или мать) малыша не видели почти с самого рождения, понятия не имеют о его (ее) местонахождении и возможности связаться со вторым родителем практически нет. Законодательством предусмотрены ряд исключений, когда согласие второго родителя не требуется:
- в случае лишения родительских прав отца или матери;
- когда он/она считается без вести пропавшим;
- когда отец отсутствовал с рождения малыша (записан со слов матери);
- в случае смерти одного из родителей.
Также необходимо обращаться в органы опеки (опекунский совет).
К сожалению, единого алгоритма действий, четко определенного государством и законами, у попечительского совета нет. Главное условие для сотрудников органов опеки – защита имущественных прав ребенка и, в частности, сохранение его права на жилье. Это значит, что для выписки ребенка вам необходимо обеспечить ему возможность сразу же быть прописанным по другому адресу, с обеспечением надлежащих условий для жизни. То есть выписать малыша из старой квартиры вы сможете только после того, как купите новую (или найдете место, где можно прописать ребенка без ущемления его прав на жилье). Увы, на практике при подготовке сделки купли-продажи квартиры обеспечить это не всегда возможно. Также органы опеки позволят вам выписать малыша при покупке новой, более просторной или дорогой квартиры (в этих случаях стоимость доли ребенка будет выше, чем в прежней квартире). Согласно законодательству, при заключении сделок купли-продажи недвижимости имущественные права малыша не должны ущемляться, то есть стоимость доли в новой квартире не может быть меньше, чем в прежней. В ситуациях, когда семья вынуждена переезжать в более дешевую, старую или маленькую квартиру, права малыша всегда нарушаются, а это значит, что органы опеки не выдадут разрешение на выписку ребенка. Но и в этой ситуации есть выход – чтобы получить разрешение, долю ребенка в будущей квартире надо увеличить. К примеру, для семьи из трех человек (два родителя и малыш) это делается так: новая квартира оформляется не на троих, а на двоих – одного из родителей и ребенка. Таким образом, стоимость новой доли (половины) в квартире будет выше, чем прежней (трети).
Как видите, выписка ребенка из приватизированной квартиры дело не такое простое, как может показаться на первый взгляд, поэтому если вы планируете сделку купли-продажи недвижимости, позаботьтесь о проведении этой процедуры заранее.
Как выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?
Для выписки из квартиры совершеннолетнего ребенка потребуется его согласие. Если же ребенок отказывается его давать, добиться 
разрешения на выписку иногда можно в судебном порядке. Правда, ход судебных дел, связанных с лишением детей имущественных прав, достаточно сложны и запутаны и предсказать их исход можно, только опираясь на данные каждой конкретной ситуации.
В любом случае, будьте внимательны и не стесняйтесь дополнительно перепроверить все документы. Ведь если вы купите недвижимость, в которой прописан чужой ребенок, со временем его родители с легкостью смогут оспорить законность сделки, и лишить вас права собственности через суд. И в этом случае закон почти всегда будет на стороне ребенка, а не взрослого покупателя.
© Orphus